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业绩快报 中报速读:阳光城净利润103亿 禹洲地产
http://www.jiujiusm.com  2019-01-17 14:00   新闻频道

  8月24日晚间,阳光城集团股份有限公司公告宣布,于2018年上半年,该公司合并报表总资产2446.72亿,较2017年末增长14.73%,合并报表净资产349.24亿元,较2017年末增长14.24%。

  期内,阳光城实现营业收入152.08亿元,同比增长102.10%;合并报表归属于上市公司股东净利润10.31亿元,同比增长214.27%;毛利率27.18%,同比增加4.81个百分点,较2017年底增加2.61个百分点。

  观点地产新媒体从公告获悉,于报告期内,阳光城通过公开招拍挂、并购、合作等多种方式共计获得43个土地项目,共补充土地储备(计容面积)约551.85万平方米。其中,该公司首个教育小镇项目延安北大阳光教育小镇正式落地。截至报告期末,拥有土地储备(计容面积)总计4267.54万平方米。

  另外,通过降本增效、优化资产负债结构等措施,阳光城扣除预收账款的资产负债率同比减少5.91百分点,较2017年底减少5.73个百分点,净负债率同比减少50.86个百分点,较2017年底减少19.59个百分点;同时,阳光城本期账面货币资金332.90亿元,经营性净现金流入32.76亿元。

  公告还披露了土地整理项目的进展,截至2018年6月30日,西安翡丽公园项目已取得94.66%业主的更新意向,目前正在规划局办理项目的规划设计手续。

  该项目涉及拆迁占地面积227.2亩(折合15.15万平方米),建筑面积24.41万平方米,批复的开发建筑用地面积124.95亩(折合8.33万平方米),综合容积率预计5.2。其中,已经签订的大业主采用货币补偿方式补偿,大业主的房屋总建筑面积16.12万平方米,补偿总金额为23,504.55万元,截至报告期末,已经支付拆迁补偿款及过渡费23,445.55万元。

  武汉中华城B地块项目,正在与政府部门沟通协调相关拆迁安置工作,该项目规划用地面积6.21万平方米,净用地面积为5.44万平方米。

  8月24日,新城控股集团股份有限公司公布2018年半年度报告数据披露,1-6月,该公司合同销售额达到953.11亿元,同比增长94.17%,完成年初制定的全年1800亿目标的52.95%;实现合同销售面积774.56万平方米,比上年同期增长118.25%,公司操盘项目资金回笼率达86.8%。

  据观点地产新媒体了解,报告期内,该公司实现营业收入157.75亿元,较上年同期增长39.10%;实现归属于上市公司股东的净利润25.38亿元,较上年同期增长122.81%,而营业收入增长原因为该公司结算项目较上年同期有所增加所致。

  分业务来开,在房地产开发方面,新城控股上半年实现营收146.08亿元,同比增长34.81%;实现租金及管理费收入8.76亿元,同比增长154.93%,出租率达98.32%,在建及拟建的新城吾悦广场达到54个。

  此外,该公司上半年共实现17个子项目竣工交付,竣工面积为212.19万平方米;共197个子项目在建,总建筑面积达4558.13万平方米(含合作项目)。

  土地储备方面,2018年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式新增土地储备82块,总建筑面积达2073.93万平方米。

  截至报告期末,新城控股的总资产2462.38亿元,净资产287.75亿元。报告期内,该公司实现结算面积208.38万平方米,实现结算金额220.61亿元(含合作项目)。

  新城控股表示,公司计划下半年新开工项目98个,新开工建筑面积1913.72万平方米,其中,住宅项目1228.18万平方米,商业综合体项目685.54万平方米。计划竣工56个,实现竣工面积680.16万平方米,其中,住宅项目353.54万平方米,商业综合体项目平方米326.62万平方米。

  数据显示,今年上半年禹洲地产收入为92.42亿元,较2017年同期72.46亿元上升27.54%;毛利29.14亿元,较2017年同期上升22.03%,毛利率为31.53%。

  母公司拥有人应占利润由2017上半年7.86亿元上升69.33%至13.3亿元,母公司拥有人应占核心利润同比上升25.90%至11.58亿元。每股核心利润为人民币27.67分,同比上升14.86%。每股基本盈利为人民币30.55分,较2017年同期的人民币20.57分上升48.52%。

  融资方面,禹洲地产融资成本由2017上半年约2.24亿元,上升25.17%至2018上半年约人民币2.8亿元,融资成本上升主要是由于集团于期内总借贷金额上升及资本化利息金额变化所致。

  期内,集团的物业销售收入达89.73亿元,同比上升27.32%,占集团总收入的97.08%。交付的物业总建筑面积约为691,667平方米,同比上升9.96%,物业销售收入上升主要是由于期内物业交付面积增加和平均售价上升所致。

  2018上半年交付及确认销售的物业平均销售价格,为每平方米人民币12574元,同比上升12.23%,主要由于长三角地区(尤其是上海及南京)于期内交付的建筑面积增多,而这些物业的销售均价相对于其他城市物业较高所致。

  区域分布上,长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区都市圈分别贡献确认销售金额的63.46%、24.10%、11.62%及0.82%。集团相信未来全国深耕的战略将进一步深化,多区域并行发展。收入来源城市更加多元可缓冲行业调控政策带来的影响,且有助于集团的可持续及均衡发展。

  物业投资方面,报告期内,禹洲地产来自物业投资的收入约为人民币1.219亿元,同比增长约42.58%,主要由于相关物业出租面积及租金单价上升所致。

  目前,禹洲商业在上海、厦门、合肥、泉州、南京、武汉、杭州等地,筹备运营共有27个项目,打造商业面积超过200万平方米,商业产品覆盖了购物中心、写字楼、街区商业等多种业态。

  土地储备方面,截至2018年6月30日,禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约1725万平方米,118个项目,分别分布于六大都市圈共25个城市,平均楼面成本约为每平方米人民币4995元。集团相信现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求。

  首创置业股份有限公司8月24日晚间公告,于2018年上半年,该集团营业收入为71.17亿元,较去年同期减少约3%;营业利润为15.40亿元,较去年同期下降约2%。

  期内,首创置业录得归属于母公司股东净利润为7.37亿元,较去年增长约14%,基本及稀释每股收益为0.19元,较去年同期下降约10%,董事会已决议不宣派中期股息。

  公告显示,2018年上半年,首创置业各项目实现签约面积136.3万平方米,同比增长26.4%;签约金额360.7亿元,同比增长47.2%;签约均价26460元/平方米,同比增长16.5%。

  报告期内,首创置业核心城市签约贡献效果显着,五大核心城市及澳洲实现签约金额319.0亿,同比增长42.0%,占比近90%。其中,销售大本营北京地区上半年实现签约金额215.6亿,同比增长103.2%,占比近60%。

  土地储备方面,2018年上半年,首创置业于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目,总建筑面积214万平方米,总投资额254亿元,同比增长120%,平均土地溢价率10%左右。其中北京、天津及广州投资额合计占比达94%以上。

  截至7月底,首创置业首进广州和佛山,新获广州增城项目及佛山南海项目,持续深化粤港澳大湾区战略布局,形成深圳、广州、佛山三核驱动。

  同期,首创置业新获河北张家口一级开发项目,规划总建筑面积104万平方米。该项目为公司首个在河北的一级开发项目,通过前期土地开发积累优质土地资源,未来将有效扩大公司在京津冀地区的区域优势。上半年,首创置业新获北京三露厂项目,建立非遗创新发展服务平台,实现文创及产业地产业务的高效落地。

  截至2018年6月底,首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米,地上建筑面积901万平方米;权益总建筑面积808万平方米,权益地上建筑面积612万平方米。土地储备总建筑面积中,83%为发展物业,17%为投资物业,现有土地储备足以满足该集团未来3年左右的发展需要。

  8月23日,朗诗绿色集团有限公司公告宣布。截至2018年6月30日止六个月,该集团实现半年度收入总额约为20.5亿元,较去年同期下降约11.3%。收入下降是由于资产轻型化战略下,该公司的新增拓展项目主要采用合作开发方式,项目公司主要为合营及联营公司,其收入也不再纳集团合并报表。

  同期,朗诗实现净利润约为3.69亿元,比去年上升约184.5%,净利润率约18.0%;核心净利润(除税后汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润)约为3.27亿元,比去年同期显着上升约60.0%,核心净利润率约16.0%。

  公告透露,净利润和净利润率的提升主要由于实行资产轻型化战略以来,合营及联营项目增加且逐渐开始交付,应占合营及联营公司利得较上年同期增加。同时,开发管理服务业务进展顺利也是助力净利润和核 心净利润率显着提升的重要因素。

  截至2018年6月30日止六个月,朗诗出品签约销售额约为163.6亿元(包括该集团约为159.8亿元及少量朗诗集团委托管理尾盘项目),较2017年同期上涨47.7%。签约建筑面积约为78.32万平方米,较2017年同期上涨51.2%(包括该集团75.9万平方米及少量朗诗集团委托管理尾盘项目)。

  期内,朗诗分别于广州、杭州、成都、苏州、武汉、宿迁及美国共获取9个项目(中国境内6个,美国3个),当中开发销售型物业8个(其中该集团录得权益项目6个,独立第三方委托开发管理项目2个)及持有出租型物业1个。

  于2018年上半年,朗诗新增开发销售型物业可售面积为79.04万平方米,预计可售货值约为96.7亿元。其中该集团录得权益项目新增建筑面积为58.05万平方米,可售面积为47.14万平方米,预计可售货值约为币68.9亿元。

  另外,朗诗应占权益部分新增建筑面积为28.94万平方米,可售面积为23.15万平方米,预计可售货值约为34.3亿元。期内,该集团新增委托开发管理项目建筑面积为40.62万平方米,可售面积为31.9万平方米,预计可售货值约为27.8亿元。

  截至2018年6月30日,朗诗拥有项目储备可售面积为615.14万平方米,及预计可售货值约为1095.9亿元;取得权益项目总建筑面积为892.92万平方米、可售面积为360万平方米及预计可售货值约为643.1亿元。




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